随着城市之中汽车保有量持续不断地攀升，停车难度加大成为众多老旧小区以及商圈的痛点所在。两柱机械式停车位作为一种被较为常见的立体停车解决办法，因为其占地面积比较少、容车率高从而受到了人们的青睐。然而，关于这类车位能不能办理产权、交易是不是受到法律保护，一直以来都是购买者内心之中最大的疑虑重重地方。想要理清这个问题，首先第一步需要明确其到底属于“建筑面积”还是“机械设备”，这一点直接就决定了产权的归属性质究竟如何。
两柱机械车位到底能不能办产权
本质为特种设备范畴的两柱机械式停车位，并非传统意义的固定建筑空间，从当前法规去看，绝大多数机械式停车位都没法办理独立产权证，这是由于产权登记核心在于“固定界限”及“建筑面积”，可机械车位借助动力升降，其车位边界乃动态变化的，不拥有不动产登记的物理条件，对于消费者来讲，购买这类车位更多获取的是使用权转让协议，而非所有权凭证。
如何分辨车位是否计入公摊面积
确认机械车位产权的另外一个关键要点在于它是不是被算入业主的公摊面积之中，要是开发商在建造的时候把机械车位的建设成本归进了住宅或者商场的公摊里，那么这个车位的权益从理论上来说是归全体业主共同拥有的，开发商没有权利去进行售卖，相反地，如果开发商是额外增加投资来建设的，而且没有被算进公摊里，那么它就有权利对使用权予以转让，在签订合同之前，一定要要求对方出示相关的规划文件，从而明确车位的建设成本以及面积归属情况。
购买机械车位买的是所有权还是使用权
鉴于产权登记的实际情形，市场上流通的两柱机械式停车位进行交易，其本质都是使用权的租赁或者转让。依据《民法典》当中关于租赁期限的规定，此类使用权的转让合同最长有效期限不得超过二十年。超过二十年的那部分是不受法律保护的。因此，不管是开发商还是诸如四川莱贝停车设备有限公司这样的设备供应商，在售卖此类车位时，都会明确向客户告知这是长期租赁协议或者使用权转让协议。
机械车位产权模糊存在哪些隐患
因产权界定存在模糊性，购买此类车位会面临多重风险。首先，要是未来碰到拆迁或者政府征收情况，鉴于没有产权登记，赔偿对象以及赔偿标准极容易引发纠纷。其次，机械车位属于特种设备，需要定期进行维护以及年检，倘若管理方不明确，后续维修保养费用的分摊也可能变成业主之间的争论点。所以，在决定购买之前，务必要仔细审阅合同条款，确认设备的管理方，维保责任以及费用承担机制。
面对两柱机械式停车位的选择，我们不能仅仅看到它解决停车难题所持有的那种实用性，其实更加需要深入去了解它背后所具有的法律属性。在购买之前多增添一分理性的考量，那么未来才有可能少产生一分烦恼。你有没有进行琢磨过，要是日后更换成电动汽车，现而今的机械车位尺寸以及承重能不能够满足你充电方面的需求呢？欢迎在评论区域分享你个人的看法见解，并且也请点赞同时分享这篇文章，以此帮助更多的车主做出明智的决策判断。
